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房地产交易规模创新高

来源:hg0088 发表时间:2019-04-07 15:39
  在过去的2018年中,房地产交易规模再创新高,万科集团、恒大集团、碧桂园的全年销售额各自突破6000、5500、5000亿元大关。
 
  报告显示,去年万科集团实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润为337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%;实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%。
 
  万科集团业绩已是上佳,恒大集团随后发布的年报则令投资者更为满意。2018年,恒大集团实现营业收入4662.0亿元,实现毛利润1689.5亿元,同比增长50.5%;净利润为722.1亿元,同比大增106.4%;核心净利润达783.2亿元,同比增长93.3%。另一家龙头企业碧桂园的利润增长也十分迅猛,毛利和净利增长均在七成左右。其中毛利润达到约1024.8亿元,同比增长74.3%;净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%;核心净利润达341.3亿元,同比增长38.2%。
 
  不少房企的利润水平也在提高,例如中国奥园毛利润达到96.3亿元,同比增长88%;净利润29.4亿元,同比增长51%,其中核心净利润同比增幅达到63%。雅居乐的净利润虽然增幅不及碧桂园和恒大集团,但仍实现毛利246.74亿元,增幅为19.3%;净利润为83.58亿元,增幅为23.3%。
 
  中原地产研究中心对42家企业年报数据进行统计发现,70%的企业利润出现了明显的上涨。其中,A股的27家企业平均利润上涨了22.6%。
 
  然而,并非所有房企的利润水平都在上升,富力地产就是下滑房企之一。该公司年报显示,去年净利润为87.3亿元,同比减少约60%。
 
  不过值得注意的是,在调控政策从紧的背景下,房企普遍出现业绩上涨乏力的现象。年报数据显示,去年万科集团和恒大集团增速较2017年均有所放缓。再看碧桂园,其去年权益销售额增长31.3%,2017年碧桂园合同销售额同比增长为78.3%。
 
  另据国家统计局数据显示,去年全国商品房销售面积为17.2亿平方米,同比增长1.3%,增速比2017年低了6.4个百分点;销售金额为15.0万亿元,同比增长12.2%,增速比2017年降低了1.5个百分点。
 
  不可否认,去年,在“房住不炒”和“因城施策”的政策导向下,行业调控持续深化,市场也经历了由热转冷的变化。从去年下半年开始,房企销售业绩增速放缓,进入2019年后,这一趋势更为明显。
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